SH 서울주택공사

SH(i-sh.co.kr) 는 서울특별시가 운영하는 100% 무료 서울 한정 공공주택 청약 사이트입니다. 회원가입·청약·자격 확인 모두 무료. 사설 'SH 청약 컨설팅' 업체는 ① 무료 사이트 모르는 사람 대상 영업 ② 수수료 명목 ③ 실제로는 본인이 무료 가능. i-sh.co.kr 공식 도메인만 이용. 사기·피싱 사례 늘어나니 주의 필수. 서울 거주자·서울 직장인이 가장 먼저 활용해야 할 핵심 사이트이며 서울 시내 인기 단지 청약 진입점. LH(전국) + SH(서울) 동시 청약 활용 = 옵션 2배 + 당첨 확률 ↑ 입니다.

SH vs LH 핵심 차이: ① SH = 서울 한정, 약 25만호, 서울 시내 강함, 인기 단지 많음, 경쟁률 높음 ② LH = 전국 한국토지주택공사, 약 200만호, 수도권 외곽·지방 강함, 경쟁률 상대적 낮음. 서울 거주자 표준: LH + SH 둘 다 가입 + 동시 청약 = 옵션 2배 + 가능 단지 합산 5~10개+. 청약 통장 1개로 모두 청약 가능. 가점 + 자격 = 양쪽 동일 기준. 단 ① 둘 다 당첨 시 한 곳 선택 ② 포기 시 일정 기간(1~3년) 청약 재제한 ③ 서울 시민 = SH 우선 가점. 서울 외 거주자도 SH 일부 청약 가능하나 서울 시민 우선이라 당첨 확률 낮음 → LH 위주 권장.

장기전세주택(SHift) = 시세 80% 임대료로 최대 20년 거주 가능한 SH 핵심 임대 상품입니다. 자격: ① 서울 거주 또는 근무 ② 무주택 ③ 가구 소득 130~150% 이하 ④ 청약통장 가입 ⑤ 가산점 우선. 임대료 사례: 서울 시내 84㎡ 시세 전세 5억 → SHift 4억 + 월 임대료 약 30~50만원. 매년 갱신 + 5% 이내 인상 제한. 강점: ① 20년 안정 거주 ② 시세 대비 저렴 ③ 자녀 학교·직장 안정 ④ 자녀 양육 시기 적합. 단점: ① 경쟁률 매우 높음(수십~수백 대 1) ② 분양 전환 불가 ③ 보증금 큰 편. 한국 가장 안정적 주거 옵션 중 하나이며 신혼·다자녀 가구에 특히 가치 있는 제도입니다.

청년안심주택 = 서울시 청년 1인 가구 핵심 주거 옵션입니다. 자격: ① 만 19~39세 ② 무주택 ③ 본인 소득 도시근로자 평균 100~120% 이하 ④ 자산 기준. 임대료: 시세 30~70%(소득 구간별). 84㎡ 시세 전세 5억 → 청년안심 1.5~3.5억 + 월 약 20~40만원. 활용: ① 서울 청년 1인 가구 ② 본인 직장 가까운 위치 ③ 청년 도약·청년월세 + 병행 가능 ④ 6~10년 거주 + 갱신. 신청: SH 청약(i-sh.co.kr) → 청년안심주택 메뉴 → 청약. 경쟁률 높음(수십 대 1) — 청약통장 가입 기간·납입 횟수·가점 중요. 서울 청년 1인 가구의 가장 강력한 주거 안전망이며 청년 시기 적극 활용 권장.

신혼부부 매입임대 = SH 가 서울 시내 다세대·다가구 매입 후 신혼에 저렴 임대하는 제도. 자격: ① 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼 ② 무주택 ③ 가구 소득 130~140% 이하. 임대료: 시세 50~80%. 사례: 시세 전세 3억 → 매입임대 1.5~2.4억 + 월 약 20~40만원. 강점: ① 서울 시내 위치 — 직장 가까움 ② 신혼 시기 안정 거주 ③ 자녀 출산·양육 시기 ④ 6~10년 거주 + 갱신. 신청: SH 청약 → 신혼부부 매입임대 메뉴. 경쟁률 매우 높음 → 청약통장·가점 + 자녀 출산 시 추가 가점. 신혼희망타운 분양 + 신혼 매입임대 + 신혼 행복주택 = 신혼 가구가 받을 수 있는 모든 옵션 동시 청약 권장.

원칙적으로 서울 시민 + 서울 근무자 우선이나 일부 청약 가능합니다. 자격: ① 서울 거주(주민등록 기준) = 1순위 + 가산점 ② 서울 근무(직장 서울) = 2순위 + 일부 가점 ③ 예비 서울 시민(이주 예정) = 일부 청약 가능, 가점 낮음. 활용: ① 서울 외 거주자 = LH 청약 우선 + SH 일부 시도 ② 서울 이주 예정 = 미리 SH 가입 + 서울 거주 시작 후 가산점 ③ 서울 직장인 = 서울 근무자 우대 활용. 경쟁률 차이: 서울 시민 단지(수십 대 1) vs 서울 외 가능 단지(수 대 1) — 서울 외 거주자는 LH 위주 + SH 일부 시도가 효율적. 서울 거주 시작 시 즉시 SH 가입 + 청약통장 가입 권장.

SH 청약 가산점 항목: ① 서울 거주 기간 — 1년당 1점, 최대 10점 ② 무주택 기간 — 만 30세 이후 1년당 2점, 최대 32점 ③ 부양가족 — 1명당 5점, 최대 35점 ④ 청약통장 가입 기간 — 1년당 1점, 최대 17점 ⑤ 신혼 가점 ⑥ 신생아 가점 ⑦ 다자녀 가점 ⑧ 한부모·장애 가점. 가산점 활용 팁: ① 서울 거주 + 청약통장 미리 가입 ② 무주택 기간 유지 ③ 결혼·출산 시기 청약 우선 ④ 부모 부양 시 가족 명단 ⑤ 다자녀(2자녀+) 가점 활용. 가산점 60점+ = 1순위 청약, 가산점 80점+ = 인기 단지 분양. 평생 청약 활용 = 평생 자산 1억~3억원 차이.

SH 분양 vs 임대 차이: ① SH 분양 = 본인 소유, 시세 60~80% 분양가, 신혼희망타운·일반 공공분양, 매우 적음 ② SH 임대 = 5~50년 임대, 시세 30~80% 임대료, 행복주택·국민임대·청년안심·SHift 등 다양. 서울 시내 SH 분양 기회는 매우 제한적(연 1~2회) → LH 분양 + 민간 분양 추가 활용 권장. 활용: ① 서울 분양 청약 = SH + LH + 민간 동시 ② 서울 임대 = SH 우선 ③ 청년·신혼 = 임대 우선 + 향후 분양 준비 ④ 다자녀 = 분양 우선. SH 분양 단지는 인기 매우 높음(수십~수백 대 1) → 가점 70점+ 필수. 청약통장 + 무주택 기간 + 가족 합산 가점이 핵심입니다.

i-sh.co.kr 본인인증으로 즉시 가입 가능합니다. ① 공동인증서 ② 간편인증(카카오·네이버·통신사 PASS·삼성패스·금융인증서) ③ 휴대폰 본인인증. 절차: ① i-sh.co.kr 회원가입 + 본인인증 ② 본인 정보 + 가구원 정보 입력 ③ 청약통장 등록(있으면) ④ 즉시 자격 확인 + 청약 가능 ⑤ 단지별 공고 확인 + 청약. 청약통장 없어도 가입·자격 진단 가능하나 청약 자체는 청약통장 필수. 외국인은 외국인등록번호 가입 가능, 일부 자격 한정. 서울 외 거주자도 가입 가능, 단 자격·가점 서울 시민 우선. SH + LH + 마이홈 + HF 통합 활용이 표준.

SH 청약 공고는 분기별 + 수시 발표됩니다. 정기 일정: ① 분기별 정기 모집 — 매년 3·6·9·12월 ② 청년안심주택 = 분기별 ③ 신혼부부 매입임대 = 분기별 ④ 장기전세주택 = 연 1~2회 ⑤ 행복주택 = 분기별. 누락 방지: ① SH 청약 푸시 알림 ON ② 카카오 '국민비서' 채널 ③ 마이홈 알림 ④ 본인 관심 단지 즐겨찾기 ⑤ 분기 시작 1주일 전 캘린더 알람 ⑥ 서울시 청년주거포털 정기 확인. 공고 후 신청 기간 = 1~3주 → 짧으니 즉시 확인·신청 필수. 누락 시 다음 분기까지 기다림. 서울 청년·신혼 가구는 LH·SH·서울청년 통합 알림 시스템 구축이 핵심입니다.

공식 모바일 앱(SH 서울주택도시공사) 이 iOS·Android 모두 제공됩니다. 기능: ① 회원가입 + 본인인증 ② 단지별 공고·도면·임대료 ③ 청약 신청·결과 확인 ④ 푸시 알림(공고·일정·당첨). 모바일 청약 가능: ① 신청서 작성 + 서류 업로드 + 결제 모두 가능 ② 외출 중 빠른 청약. 단 ① 인기 단지 청약 시 동시 접속 폭주 → PC 안정적 ② 단지 비교는 PC 화면 효율적 ③ 첫 청약은 PC 권장. 한 계정으로 PC·모바일 동기화. 카카오 '국민비서' + SH 앱 푸시 알림 ON 으로 청약 누락 방지. SH + LH + 서울청년 앱 모두 설치 권장.

최근 늘어나는 사기 사례: ① 'SH 당첨 컨설팅' 사설 업체 — 수수료 요구, 실제로는 본인이 무료 ② SH 사칭 문자·이메일 — 가짜 청약 사이트 ③ 보이스피싱 — 'SH 직원' 사칭 + OTP·인증서 요구 ④ 가짜 청년안심주택 사이트 — 본인 정보 탈취 ⑤ '서울 거주 만들어드린다' 위장 전입 사기 — 형사처벌 대상. 주의사항: ① i-sh.co.kr 공식 도메인만 접속 ② 본인이 직접 청약 ③ SH 직원 사칭 OTP·인증서 절대 알려주지 말기 ④ 의심 시 SH 콜센터 1600-3456 직접 확인 ⑤ 위장 전입(주민등록만 옮기고 실거주 아님) 절대 금지 — 청약 자격 박탈 + 형사처벌. 모든 SH 청약·정보는 100% 무료입니다.

SH 당첨 후 절차: ① 당첨 발표(약 2~4주 후) ② 자격 확인 서류 제출(2~4주) ③ 계약 체결 + 보증금 납부 ④ 입주 가능 시점 통보 ⑤ 입주. 입주 시기: ① 매입임대·기존 단지 = 1~3개월 ② 신축 행복주택·청년안심 = 1~3년(공사 진행) ③ 신축 분양 = 3~5년 ④ 장기전세주택 = 1~6개월. 당첨 후 검토: ① 본인 자금(보증금·이사비) ② 현 거주지 임대 만료 시기 ③ 자녀 학교 일정 ④ 직장 거리. 당첨 후 포기 시 일정 기간(1~3년) 청약 재제한 → 신중 결정. 당첨 시 본인 + 가족 명의로 입주 + 거주 의무 — 위장 입주(전세 다른 곳) 형사처벌. 평생 1회 SH 당첨 = 평생 주거 자산 큰 형성 기회.

한국 서울 가구 표준 SH 활용 시나리오: ① 청년 1인 가구(만 19~39세) = 청년안심주택 + 청년 행복주택 + LH 청년 매입임대 동시 청약 ② 신혼 가구 = 신혼희망타운 + 신혼부부 매입임대 + 행복주택 신혼형 동시 ③ 신생아 가구 = 신생아 우선 + 신혼희망타운 + 매입임대 ④ 다자녀(2자녀+) = 다자녀 우선 분양 + 매입임대 + 장기전세 ⑤ 저소득·기초생활 = 영구임대 + 국민임대 ⑥ 시니어 = 시니어 매입임대. 평생 활용 효과: 청년 시기 SH(임대) → 신혼 시기 SH(분양·매입) → 다자녀 시기 SH(다자녀 우선) = 평생 서울 거주 가능 + 평생 주거비 절약 평균 1억~5억원. SH + LH + 서울청년주거포털 + 마이홈 + HF 통합 활용 = 서울 가구 표준입니다.